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网红昌平楼市上演三国演义

时间:2018-10-24 18:52:41 来源:互联网 阅读:4次

“红”昌平楼市上演“三国演义”

前有万科翡翠公园、北科建泰禾丽春湖院子、城建龙樾华府,后有泰禾昌平拾景园、融创北京壹号庄园、金隅上城郡,清一色的大牌房企,低密度洋房、叠墅、合院产品为主的热销名盘,昌平俨然已是北京楼市今年的红。

昌平临近海淀中关村上地、软件园等工作圈和热门商圈,近几年奥北未来科技城规划提出,给区域注入了新的活力,产业经济的加持,加上交通环境的进一步改善,昌平在新一轮的楼市区域发展中崭露头角,各板块楼盘布局围绕主干交通、产业布局,形成了三足鼎立之势。

根据北京中原的统计数据显示,近几年,昌平地区成交量一直在各区域市场保持高位,今年上半年昌平地区住宅成交面积30.42万平方米,同比下跌19%,但库存面积99.88万平方米,同比去年同期下跌2成,其中别墅存量占比3成。今年上半年昌平区是北京别墅市场新增供应和成交量的双料冠军。

同样位于5环外,相比通州等地,昌平地区的住宅市场房价相对合理。今年上半年,昌平地区总成交额122.9亿元,同比去年同期上涨3成,套均价663万元/套。

昌平区域房屋产品的升级带来的还有区域房价的走高,5年来昌平区域房价呈上升趋势,在2016年下半年出现迅猛增长。数据显示,2017年上半年,昌平整体新建商品住宅成交均价在40398元/平方米,同比去年同期上涨6成,但类似万科翡翠公园等项目的成交均价已经达到在60000元/平米以上。分析认为,相比其他区域,几年来昌平楼市发展相对滞后,去年下半年市场的发力,只是区域楼市积蓄多年来的一次爆发。

北京中原的最新数据显示,今年上半年,昌平区域内3万以下、万元之间的房屋成交占比最高,都达到35%,10万元以上产品成交10套。总价500万以下、万、万元之间的产品三分市场,占比分别达到28%、25%、21%。而别墅户型产品成交面积占比6成,200平方米以上产品成交最高,占比48%,表明大户型产品是目前区域市场成交主力

网红昌平楼市上演三国演义

截止目前,昌平有24个在售待售新房项目。主要集中在未来科技城、北七家、小汤山,以及回龙观、南邵等三大板块,各自雄霸一方,上演红昌平楼市的三国演义。未来科技城、北七家和小汤山区域目前新房项目以别墅为主,回龙观及周边区域,以及南邵区域新盘以住宅为主。

回龙观作为昌平的大型居住板块之一,区域土地已基本开发殆尽,后期新增土地供应稀缺,难再有新地块推出。目前区域新房均为老项目后期,仅有领秀慧谷、首开国风美唐、京投发展公园悦府等少数项目后期还有新房供应,领秀慧谷最后一期今年下半年将进入市场,主力户型面积为110平和140平3居。由于区域内能购买的产品不多,未来入市或将迎来抢购局面,供应稀缺或将在带涨房价。

而北七家和小汤山地区的供应多以别墅供应为主,以龙樾华府、万科翡翠公园、北京壹号庄园、国瑞熙墅为代表,未来一段时间还将有纯新盘上城郡、华润未来城市等项目入市区域,纯住宅供应稀缺,其中上城郡是主力面积200+平方米的叠拼和联排,法式叠拼产品龙樾华府,户型面积上叠平,下叠平。南邵区域则以泰禾昌平拾景园等项目为代表,路劲、泰禾、招商等多家房企在该区域拿地,后期还将陆续有更多的住宅房源入市。

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