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广州40年激荡史居住面积增9倍多买房一直

时间:2018-07-31 10:45:58 来源:互联网 阅读:7次

广州40年激荡史:居住面积增9倍多 买房一直很难

导语:改革开放40年来,中国发生了翻天覆地的变化。其中,最大的变化是城市化发展迅速。中国城镇化率从1978年的17.9%提高到2017年的58.5%;城镇常住人口从1978年的1.72亿提高到2017年的8.13亿。《致敬大时代》,再现广州楼市四十年激荡历史。

广州比全国平均水平跑的更快些。截止2017年末,广州的城镇化率达到79.69%,常住人口1449.84万人。

40年来,人们的住房条件得到改善。对于居住在广州的人来说——家,变得越来越宽敞。数据显示,1978年,广州人均居住面积只有3.82平方米。刚刚过去的一年,这一数字超越35平方米。也就是说,40年来,广州人均居住面积增加了9倍多。

居住面积越来越大

上世纪80年代以前,城镇职工住房主要依靠福利分房。人们很少拥有房屋产权,而是住在单位提供的房子,每月支付低廉的租金。据记载,1978年的时候,广州市城区人口的居住面积平均只有3

广州40年激荡史居住面积增9倍多买房一直

.82平方米。

1975年出生的王兰对房子的最初记忆,是一家四口人“蜗居”在不足15平方米的筒子楼单间。

王兰的老家在山东。由于父亲当兵,母亲随军,4岁时来到广州,居住在东山区的军区大院里。

筒子楼是父亲单位分配的,属于部队的家属房。一共有两层,王兰家住在2楼。

一条长长的走廊,串连起两边的许多单间。走廊阴暗潮湿,厕所和水房是共用的。炒菜要在楼道里,那个年代还没有煤气灶,各家在门口摆放一个蜂窝煤炉子,就是厨房。

在这里住了三四年,王兰家搬到军区大院里另外一种形式的筒子楼。

一边是长长的走廊,相当于公共阳台,用来晾晒衣物,另一边是住户。采光和通风改善了许多。房子也由单间变成了一房一厅,有独立的厕所和厨房,总共20多平方米。

1984年,王兰家终于搬出了筒子楼,住房条件得到进一步改善。

仍是在军区大院里,新搬进的这栋楼一共有五层。从楼梯口走上去,每层左右两边各有一住户。户型有两房一厅和三房一厅两种,王兰家分到一套45平方米左右的两房一厅。“主卧有10多平方米,带一个独立阳台,厕所和厨房的面积也更大了。”

“这种房子的私密性相对好一点,上楼之后就进自己的家。”王兰说。“不像之前,走廊挂满晾晒的衣服,大家经过都看到了。”

王兰在军区大院住了十几年。在她看来,大院里生活,人与人之间的距离比较近。“军区大院很安全,家长对小孩都比较放心。一般是几家小孩一块玩,感情交融的会很好。”王兰说。

另外,大院自成一个“小社会”。“里面有超市、运动场、门诊部、游泳池、电影院、冰室等等。基本上衣食住行等各种生活所需都可以得到满足。”王兰说。

一套拥有产权的房子

1979年,东湖新村在广州大沙头兴建,开创了中国内地多个第一——第一个商品房小区,第一个引进外资开发的住宅项目,第一个实施物业管理的住宅小区。

据了解,东湖新村的出售非常严格,需要用港币交易,购房者都是有港澳关系的,或者是香港的公司,或者是国企购买给领导居住。

价格更是令普通市民难以承受。1981年,东湖新村开盘售价为人民币700元/平方米,港币需要元/平方米。当时一般家庭的一个月的工资只有元,这意味着,一年12个月不吃不喝,存下来的工资才能买到1平方米。

1984年,五羊新城动工兴建,1986年落成,是中国最早的商业地产项目,亦是上世纪80年代广州城市东拓的重要里程碑。

为克服旧住房制度的弊端,加快住宅建设,改善市民的居住条件,1989年,广州市政府公布了《广州市住房制度改革实施方案》,成为全国第一个全面实施住房制度改革的省会城市。

王兰的父亲1988年从部队转业到地方。但她们一家人还是住在军区大院里。这样的状态一直维持了好多年。“许多人还没有买房的意识。而且你没买房,还是在大院住着,部队也不会赶你走。”王兰说。

直到1998年,国务院下发通知,从当年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。这标志我国长期实行的福利化住房政策终结,商品房时代开始来临。

王兰家购买第一套商品房是在2000年左右。那时候,广州涌现出不少品牌开发商开发的大型住宅小区。由合生创展开发的天河区骏景花园便是其中之一。

由于是带精装修的电梯楼,小区配套又比较齐全,当时的售价是4600元/平方米左右。“已经是天河区比较贵的房子了。”王兰的父母拿出了自己十多年的积蓄,再加上政府的一部分房补,贷款买下了这套房子。户型为90平方米的三房两厅两卫,总价40多万。

然而即便是在商品房早期,买房也并不是一件很轻松的事情。

中原地产项目部总经理黄韬表示,90年代初期的时候,广州还没有按揭买房的概念,都是一次性付款或者分期付款。分期的话需要在1年-1年半内还完。

“2000年初的时候,一般大学生毕业出来的工资只有元。”王兰说。而这一年广州的商品住宅均价已经接近5000元/平方米。

2001年,在番禺区北部的华南板块,星河湾、华南新城、南国奥园等一系列超级大盘先后开盘,创造了中国地产的“华南现象”。

2002年,王兰和老公在南国奥林匹克花园买了套110平方米的三房两厅两卫楼梯楼。那是她们“小家”的第一套房。“开盘日当天买的,价格是3900元/平方米。”王兰说。

“那个时候月供的压力还是比较大的。2002年的时候,我一个月的工资只有3000多元,老公比我高,大概是5000多元。两人每个月的月供达4000元,占收入的50%。”

买房一直那么难

王兰最近一次买房已经是2015年的事情。为了解决小孩读书的问题,王兰又回到了越秀区,在五羊新城板块购买了一套全新的商品房。

“我们把‘南奥’的房子卖掉了,顶了个首期,才买下这套房。不然钱不够。”王兰说。房子在19楼,118平方米的三房两厅两卫户型,单价约4.8万/平方米。

“2015年购买这套房的时候,我们觉得价格挺贵的。但是因为2016、2017年这两年房价涨得厉害。小区的二手房价去年已经是8万/平方米。”对比现在的房价,之前买的时候又算是比较便宜了。”

据合富研究院监测,1995年广州全市商品住宅均价为5554元/平方米。2003年非典时期是广州房价最便宜的年代,全市商品住宅均价不到4000元/平方米。从2003年起,房价开始上扬。到了2017年,广州全市商品住宅均价为16450元/平方米。平均而言,23年间涨了近3倍。

王兰家2000年购买的骏景花园那套房,涨幅更为明显。链家的数据显示,今年5月份,骏景花园的二手房均价为46441元/平方米。一个小区,18年间,房价涨了10倍。

虽然房价越来越贵,但人们的的确确是住进了更宽敞的房子。反映在统计数据上,是人均居住面积不断增加。2000年的时候,广州城镇人均住房面积为13.13平方米。到了2013年,这一数据达22.73平方米,14年时间增长了73%。2017年,广州人均居住面积超过35平方米。

如果早10年买房,就会更容易吗?单单看房价,或许会进入一个误区。如果你综合比较2006年-2016年的薪酬与房价涨幅数据,会发现在这10年里,广州平均薪资上涨123%,房价上涨139%。除了2006年之外,在此后的9年,买房难度其实是相近的。

来源:了不起的广州

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